Co když v nájemní smlouvě není uvedeno, na jakou dobu je sjednána?

V takovém případě automaticky platí, že je sjednána na dobu neurčitou.

V nájemní smlouvě je uvedeno, že je uzavřena na rok. Pokud však ani jedna strana nepodá výpověď, automaticky se o rok prodlouží, je to tak v pořádku?

Automatické prodloužení nájmu bytu není možné. Po uplynutí původně sjednané doby by měl být sjednán dodatek ke smlouvě, který její platnost prodlouží na další období.

Lze nájemní smlouvu uzavřít přes internet?

Pod pojmem písemná forma se rozumí jednak sepsání vzájemných práv a povinností a jednak podpis. Ve virtuálním světě je právoplatným podpisem pouze certifikovaný elektronický podpis. Bez něho není možné písemnou nájemní smlouvu přes internet uzavřít.

V nájemní smlouvě mám základní sazbu nájemného, která se každý rok zvyšuje o určitý zlomek. Je ujednání dostatečně určité?

Ano. Nájemné nemusí být uvedeno konkrétní částkou, stačí uvést i způsob, podle něhož k částce jednoznačně dojdete.

Majiteli bytu jsem neposkytl žádnou kauci, jaké mi hrozí riziko v případě, že jsem v prodlení s platbou nájemného?

Vlastník bytu má ze zákona zástavní právo k movitým věcem, které máte v bytě, s výjimkou věcí, které nemohou být předmětem výkonu rozhodnutí (například běžné vybavení domácnosti). V krajním případě tak hrozí, že tyto věci budou sepsány, zabaveny, prodány a výtěžek bude použit k úhradě dluhu.

Může mi pronajímatel dát výpověď kvůli tomu, že jsem už několikrát opožděně zaplatil nájemné?

Pronajímatel Vám z tohoto důvodu výpověď dát nemůže. Ovšem v případě, že by dlužná částka na nájemném a úhradách za služby přesáhla trojnásobek měsíčního nájemného a úhrad za služby, byl by pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní smlouvu.

Zatéká nám do bytu, majitel ale ani po našem upozornění nutné opravy neprovedl. Jak v tomto případě postupovat?

Zajistěte provedení potřebné opravy sami. Pronajímateli pak můžete jen předat účtenky za účelně vynaložené náklady, aby vám je proplatil. Toto právo ale nezapomeňte uplatnit do šesti měsíců od okamžiku odstranění závady, poté zaniká.

Kvůli nepodařené opravě se jedna z místností bytu stala dočasně neobyvatelnou, je možné požadovat na majiteli slevu nájemného?

Ano, občanský zákoník přiznává nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Toto právo musí být uplatněno nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy nastala událost, která možnost užívat byt omezila, jinak toto právo zanikne.

Narodil se nám do domácnosti  syn, je nutné informovat o tomto majitele bytu?

O změně počtu osob by měl vlastník bytu vědět. Pokud tuto skutečnost majiteli neoznámíte,  hrozí Vám výpověď pro hrubé porušování povinností.

Bydlím u známého v městském bytě, který má nájemní smlouvu s městem, ale bude se stěhovat do jiného bytu. Stěhovat se nechci, je nějaká možnost, že by mi tento byt zůstal?

Nájemní vztah byl mezi městem a Vaším známým, vy jste pouze spolubydlící osoba a nemáte tak žádný nárok na tento byt.

Může majitel vypovědět nájemní smlouvu z důvodu, že byt prodává?

Protože prodej bytu nepatří mezi výpovědní důvody, taková výpověď možná není.

Můj syn má u mě hlášené trvalé bydliště, zadlužil se a můj byt navštívili exekutoři, jak se mám proti tomuto bránit?

Obecně platí, že exekutor má právo vstoupit (a to i za Vaší nepřítomnosti) do prostor, kde důvodně předpokládá, že jsou zabavitelné věci povinného. Takovým prostorem je zejména trvalé bydliště povinného. Samozřejmě, že za závazky syna neodpovídáte a nelze Vám sepsat a zabavit v exekuci věci které patří Vám a nikoli synovi. Nicméně, co pojme exekutor do soupisu je jeho věcí, vy máte jen možnost se bránit exekučnímu soupisu takových věci žalobou u soudu.

Máme hypotéku na dům a z důvodu nesplácení hypotéky nám hrozí exekuce, jak je možné v této situaci postupovat?

Exekutor je povinen zvolit takový způsob exekuce, který není zřejmě nevhodný, zejména vzhledem k nepoměru výše závazků povinného a ceny předmětu, z něhož má být splnění závazků povinného dosaženo. Prvotně má být užita exekuce na příjmy, exekuce na nemovitost je až jedna z dalších, neměla by být upřednostňována. Jestliže exekuce teprve hrozí, pak by bylo možné doporučit pokusit se s věřitelem dohodnout na splátkovém kalendáři. V případě nařízení exekuce je možno navrhnout její odklad ze sociálních důvodů, ale je nutné upozornit, že věc je pak v rukou soudu.